Este Contrato de Arrendamento com Opção de Compra (o “Contrato”) é celebrado em [Data de Vigência] por e entre [Vendedor/Locador] (“Vendedor”) e [Comprador/Locatário] (“Comprador”).
1. Propriedade
A propriedade está localizada em [Endereço da Propriedade] (a “Propriedade”).
2. Prazo de Locação e Aluguel
O Comprador alugará a Propriedade por [Prazo de Locação] a [Valor do Aluguel] por [Mês], com vencimento em [Data de Vencimento].
3. Opção de Compra
O Comprador tem a opção de comprar a Propriedade por [Preço de Compra] até [Data da Opção]. O exercício da opção requer notificação por escrito e pagamento de [Taxa de Opção].
4. Créditos de Aluguel
[Valor do Crédito de Aluguel] de cada pagamento de aluguel será creditado no preço de compra, sujeito a pagamento pontual.
5. Manutenção e Reparos
As responsabilidades são alocadas da seguinte forma: [Detalhes]. O Comprador manterá a Propriedade em boas condições.
6. Inadimplência
O não pagamento do aluguel ou o não cumprimento deste Contrato constitui inadimplência. O Vendedor pode rescindir após [Período de Notificação] dias de aviso se não for sanado.
7. Fechamento
Se a opção for exercida, as Partes fecharão dentro de [Período de Fechamento] dias e executarão documentos de fechamento padrão.
8. Lei Aplicável
Este Contrato é regido pelas leis de [Jurisdição da Lei Aplicável].
9. Separabilidade
Se qualquer disposição deste Contrato for considerada inválida, ilegal ou inexequível, as disposições restantes continuarão em pleno vigor e efeito. As Partes negociarão de boa fé para substituir qualquer disposição inválida por uma disposição válida que alcance a intenção original.
10. Acordo Integral
Este Contrato constitui o entendimento completo entre as Partes e substitui todas as negociações, entendimentos e acordos anteriores. Nenhuma representação ou declaração não contida neste Contrato será vinculativa.
11. Alteração
Este Contrato só pode ser alterado ou modificado por um documento escrito assinado por ambas as Partes.
12. Renúncia
Nenhuma renúncia de qualquer disposição deste Contrato será considerada ou constituirá uma renúncia de qualquer outra disposição, nem qualquer renúncia constituirá uma renúncia contínua, a menos que expressamente declarado de outra forma.
13. Cessão
O Comprador não pode ceder este Contrato sem o consentimento prévio por escrito do Vendedor.
Vendedor/Locador:
Nome: [Nome]
Título: [Título]
Data: [Data]
Comprador/Locatário:
Nome: [Nome]
Título: [Título]
Data: [Data]
Aviso Legal
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