商業用賃貸契約テンプレート

この賃貸契約（以下「契約」）は、[有効日] に、[貸主名]（以下「貸主」）と、[借主名]（以下「借主」）の間で締結されます。貸主の主たる事業所は [住所] にあり、借主の主たる事業所は [住所] にあります。

1. 物件

貸主は借主に対し、[物件住所] に所在する物件（以下「物件」）を賃貸します。物件は [許可された使用] のみに使用されます。

2. 期間

賃貸期間は [開始日] から [終了日] までであり、適用される場合は [更新オプション] があります。

3. 賃料

借主は [月] ごとに [賃料額] の賃料を支払い、[支払期日] に支払うものとします。[猶予期間] 日を過ぎると遅延料金が適用される場合があります。

4. 保証金

借主は、未払いの賃料や通常の摩耗を超える損害をカバーするために [保証金額] の保証金を提供します。

5. メンテナンスと修理

借主は物件を良好な状態に維持します。貸主は [貸主の責任] を、借主は [借主の責任] を負います。

6. 公共料金と税金

借主は 添付書類A に指定された [公共料金/税金] を支払います。

7. 改装

借主は、貸主の事前の書面による同意なしに重大な改装を行ってはなりません。

8. 保険

借主は [保険要件] を維持し、要求に応じて証明書を提供します。

9. デフォルトと救済措置

賃料の支払いまたは本契約の遵守の不履行はデフォルトを構成します。貸主は、通知と是正期間の後、法律で認められる救済措置を追求することができます。

10. 終了

いずれかの当事者は、重大な違反に対して [通知期間] 日の通知をもって終了させることができます。

11. 準拠法

本契約は [準拠法の管轄] の法律に準拠します。

12. 分離可能性

本契約のいずれかの条項が無効、違法、または執行不能とされた場合でも、残りの条項は完全に効力を持ち続けます。当事者は、無効な条項を元の意図を達成する有効な条項に置き換えるために誠実に交渉します。

13. 完全合意

本契約は当事者間の完全な理解を構成し、以前のすべての交渉、理解、契約を超越します。本契約に含まれていない表明や声明は拘束力を持ちません。

14. 修正

本契約は、両当事者が署名した書面による文書によってのみ修正または変更されることがあります。

15. 権利放棄

本契約のいかなる条項の権利放棄も、他の条項の権利放棄とみなされることはなく、また、明示的に述べられていない限り、継続的な権利放棄を構成することはありません。

16. 譲渡

借主は、貸主の事前の書面による同意なしに本契約を譲渡したり物件を転貸したりしてはなりません。貸主は、物件の売却に関連して本契約を後継者に譲渡することができます。

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